Entretien de chaudière obligatoire à Bruxelles : ce que dit la réglementation PEB

La réglementation chauffage PEB de la Région de Bruxelles-Capitale impose un contrôle périodique de toutes les chaudières et chauffe-eau :

Un contrôle supplémentaire est obligatoire après toute intervention sur la partie combustion (réglage, réparation ou remplacement du brûleur) et après déplacement d'une chaudière. Référence officielle : Bruxelles Environnement.

Le contrôle périodique PEB ne peut être réalisé que par un technicien chaudière PEB titulaire d'un agrément délivré par Bruxelles Environnement après une formation certifiée :

• Agrément GI ou GII pour les chaudières et chauffe-eau au gaz, selon le type d'appareil ;
• Agrément L pour les chaudières au combustible liquide (mazout).

Un chauffagiste non agréé — même compétent — ne peut pas délivrer l'attestation officielle. Vérifiez toujours l'agrément via l'annuaire « Trouver un pro de la PEB » sur le site de Bruxelles Environnement, ou demandez le numéro d'agrément avant le rendez-vous. Les contrôles réalisés par SVO Techniek sont effectués par des techniciens porteurs des agréments requis, avec attestation officielle à la clé.

Depuis la digitalisation du système, l'attestation de contrôle périodique est générée électroniquement et transmise automatiquement à Bruxelles Environnement. Vous recevez un PDF, que le technicien peut envoyer au propriétaire et au locataire.

• Conservez vos attestations (au minimum les deux dernières) : elles vous seront demandées lors d'une vente, d'une mise en location, par votre assureur incendie après sinistre, ou lors d'une inspection.
• Si l'installation est déclarée non conforme, vous disposez de 5 mois pour la mettre en ordre, suivis d'un nouveau contrôle.
• L'administration sait quelles installations sont contrôlées — l'absence d'attestation est donc détectable, pas seulement théorique.

Toute nouvelle installation de chauffage (ou remplacement de chaudière) doit faire l'objet d'une réception PEB par un professionnel agréé, dans le mois qui suit la mise en service. La réception vérifie la conformité de l'installation : dimensionnement, ventilation du local, évacuation des fumées, calorifugeage, régulation.

• Sans réception PEB, votre installation n'est pas en règle — même si elle fonctionne parfaitement.
• Le document de réception fait partie du dossier que vous devrez produire en cas de vente du bien.
• Chez SVO Techniek, la réception PEB est incluse dans nos placements de chaudières à Bruxelles : vous recevez l'installation et le dossier complet.

Rappel lié : depuis le 1er juin 2025, l'installation d'une nouvelle chaudière au mazout est interdite en Région bruxelloise — la question de la réception ne se pose donc plus que pour le gaz et les alternatives.

Règle bruxelloise, souvent méconnue : c'est au locataire de faire réaliser (et payer) le contrôle périodique PEB, sauf si le bail en dispose autrement. Le propriétaire, lui, reste responsable de l'installation elle-même :

Locataires : transmettez une copie de l'attestation au propriétaire après chaque contrôle. Propriétaires-bailleurs : mentionnez explicitement l'obligation dans le bail et réclamez l'attestation — en cas d'accident CO ou d'incendie, c'est la première pièce demandée.

Ne pas faire contrôler sa chaudière à Bruxelles expose à des conséquences concrètes :

• Sanctions administratives et pénales : la réglementation chauffage PEB prévoit des amendes administratives, et l'absence d'attestation de contrôle peut être sanctionnée pénalement.
• Assurance incendie : après un sinistre lié à l'installation, l'assureur demande les attestations. En cas de négligence prouvée (aucun contrôle depuis des années), il peut réduire ou contester son intervention.
• Monoxyde de carbone : une chaudière encrassée ou un local mal ventilé restent la cause classique des intoxications au CO — inodore et invisible. Le contrôle mesure précisément la combustion et la ventilation.
• Surconsommation : une chaudière non entretenue consomme davantage et vieillit plus vite.

Chez SVO Techniek, le prix est fixe et tout compris : 150 € HTVA pour une chaudière gaz, 250 € HTVA pour le mazout, attestation officielle et déplacement inclus. Appelez le 0471 89 12 61 pour un prix fixe annoncé à l'avance.