Verplicht onderhoud van uw verwarming in Vlaanderen: wat zegt de wet?

Het Vlaamse stooktoestellenbesluit (besluit van de Vlaamse Regering van 8 december 2006, meermaals gewijzigd) legt het onderhoud vast voor centrale stooktoestellen vanaf 20 kW:

Voor toestellen onder 20 kW (bv. veel individuele wandketels zitten er nét boven, gaskachels eronder) is periodiek nazicht sterk aanbevolen maar niet wettelijk verplicht. Twijfelt u over het vermogen van uw ketel? Het staat op het kenplaatje — of wij lezen het af bij een eerste bezoek. Details bij In4fuels.

Niet elke handige klusser, en zelfs niet elke loodgieter: alleen een erkend technicus mag het wettelijk verplichte onderhoud uitvoeren en de bijbehorende attesten afleveren.

• Voor gas: een erkend technicus gasvormige brandstof. De erkenning bestaat uit modules volgens het toesteltype (atmosferische ketel, ketel met ventilatorbrander, gasunit).
• Voor stookolie: een erkend technicus vloeibare brandstof.
• De erkenning vereist een opleiding met examen en een periodieke bijscholing — ze is dus geen eenmalige stempel.

Vraag altijd het erkenningsnummer van de technicus; het moet op het attest staan. SVO Techniek werkt uitsluitend met erkende technici — u krijgt na elk onderhoud de wettelijke attesten mee.

Na elk onderhoud ontvangt u twee documenten:

• Het reinigingsattest: bewijst dat toestel en schouw gereinigd zijn.
• Het verbrandingsattest: bevat de meetwaarden van de verbranding (rendement, CO, trek) en zegt of het toestel veilig en conform werkt.

Op beide staan naam, erkenningsnummer en handtekening van de technicus. Bewaar minstens de twee recentste attesten. U hebt ze nodig:

• bij verkoop of verhuur van de woning;
• voor uw brandverzekering na een schadegeval;
• bij controle door de milieu-inspectie;
• als huurder, om aan de eigenaar te bewijzen dat u uw onderhoudsplicht nakwam.

Vermeldt het attest "niet conform"? Dan moet het probleem hersteld worden — de technicus noteert wat en waarom, en na herstelling volgt een nieuw nazicht.

Bij een nieuwe cv-installatie of een vervanging van de ketel is een keuring vóór de eerste ingebruikname verplicht. Een erkend technicus controleert of de installatie voldoet aan de materiaal- en installatievoorschriften en levert een keuringsrapport af.

• Zonder gunstig keuringsrapport mag de installatie niet in gebruik.
• Wordt een gebrek vastgesteld, dan moet de eigenaar dat binnen de gestelde termijn in orde brengen.
• Bij ketels vanaf 20 kW hoort daarnaast periodiek een verwarmingsaudit: de technicus beoordeelt of uw ketel nog goed gedimensioneerd en zuinig is, en of vervanging zinvol wordt.

Wie bij SVO Techniek een ketel of warmtepomp laat plaatsen, krijgt de keuring en het rapport standaard bij de oplevering — geen losse eindjes.

Onder het Vlaams Woninghuurdecreet is de taakverdeling duidelijk:

Praktische tip voor huurders: bezorg na elk onderhoud een kopie van de attesten aan de eigenaar. Voor eigenaars-verhuurders: neem de onderhoudsplicht expliciet op in het huurcontract en vraag jaarlijks de attesten op — bij een CO-incident of brand kijkt iedereen eerst naar de papieren.

Geen bangmakerij, wel de feiten:

• Veiligheid: een vervuilde brander of verstopte schouw is de klassieke oorzaak van CO-vergiftiging. CO ruikt niet en waarschuwt niet — het jaarlijkse of tweejaarlijkse nazicht is uw enige structurele bescherming.
• Verzekering: na een brand of CO-incident vraagt de brandverzekeraar de onderhoudsattesten op. Kunt u die niet voorleggen, dan kan hij bij bewezen nalatigheid zijn tussenkomst verminderen of betwisten.
• Handhaving: het stooktoestellenbesluit is milieuwetgeving; bij controle zijn administratieve sancties mogelijk.
• Portemonnee: een vervuilde ketel verbruikt merkbaar meer en gaat sneller stuk. Een onderhoudsbeurt kost een fractie van een vervroegde ketelvervanging.

Bij SVO Techniek betaalt u een vaste all-in prijs: € 150 excl. btw voor een gasketel en € 250 excl. btw voor een stookolieketel, wettelijke attesten en verplaatsing inbegrepen. Bel 0471 89 12 61 voor een vaste prijs vooraf.